Starterslening

SCHRIFTELIJKE VRAAG

Op 26 augustus 2023 heeft de fractie van Sterk Westerkwartier raadsvragen gesteld over de Starterslening.
Uit de brief van Sterk Westerkwartier:

De gemeente Westerkwartier besteedt terecht veel aandacht aan de Starterslening. Belangrijk om de jonge Westerkwartiers ook in het Westerkwartier te houden. Hier kan niet genoeg aandacht aan besteed worden. Een gemiddelde alleenverdienende starter kan slechts 3,4 procent van de koopwoningen in Nederland financieren, zo blijkt uit cijfers van taxatiebedrijf Calcasa. Voor tweeverdienende starters is het beeld met zo’n veertig procent gunstiger.
Het aanvragen wordt ook relatief simpel gemaakt en wordt duidelijk digitaal omschreven. Onze vragen gaan over de voorwaarden, die zoals op de website Starterslening | Gemeente Westerkwartier vermeld staan.

Vragen:
1. Worden de kosten van een bestaande woning en nieuwbouwwoning regelmatig (bv 2 keer per jaar) geïndexeerd (bv de CBS verkoopprijzen-index)? Er zijn niet of nauwelijks woningen te vinden, laat staan voor de nu aangegeven prijs.
2. Hoe wordt bij de doelgroep de starterslening onder de aandacht gebracht in het bijzonder als de basisbedragen verhoogd worden?

Bij deze sturen wij de beantwoording op de ingediende raadsvragen.

Antwoord op vraag 1
Het college heeft in februari 2023 de maximale aankoopprijs voor een nieuwbouwwoning verhoogd van € 280.000,- naar € 355.000,-. Wat ook als resultaat heeft dat inmiddels vijf startersleningen voor een nieuwbouwwoning zijn verstrekt.
De maximale aankoopprijs voor bestaande woningen is tot nu toe niet geïndexeerd of verhoogd.

Wij volgen de ontwikkeling op de woningmarkt op de voet en passen indien nodig ons beleidsinstrumenten daarop aan.
Ter illustratie laten wij u zien dat sinds de start van het Fonds Wonen Westerkwartier in juni 2021 er 55 startersleningen door de gemeente zijn toegekend. In onderstaande tabel is het verloop hiervan in de afgelopen periode weergegeven.

Nb Periode van aanvraag, toekenning door gemeente en afgifte lening door SVn is in enkele gevallen verdeeld over twee verschillende jaren. Bij de cijfers van 2024 moet worden opgemerkt dat er verschillende aanvragen al door de gemeente zijn goedgekeurd. Maar de aanvraag is nog bij SVn in behandeling en/of de daadwerkelijk overdracht bij de notaris moet nog plaatsvinden.

Antwoord op vraag 2
Wanneer een collegebesluit leidt tot wijzigingen zal dit verwerkt worden in de verordening. Zodra de verordening is vastgesteld kunnen we dit ook breder communiceren. Dan wordt uiteraard direct de website pagina van het Fonds Wonen bijgewerkt. Daarnaast wordt de SVn op de hoogte gesteld. Vervolgens via de verdere kanalen zoals gemeentepagina in de Streekkrant en social media.